Chat gpt

[snowprincess]

за първи път задавам въпрос на изкуствения интелект и научих интересни неща
досега само съм чела какво сте питали вие и какво ви е отговарял

3 декара земеделска земя с ПУП ми тровят живота и не мога нощно време да спя
едната аграрна кооперация ми заяви в очите, че договор за наем няма да подпише с мен и не мога да докажа, че тя работи земята
а другата ми дава на декар 13 евро, без които спокойно мога, но се страхувам, че по някакъв начин мога да я загубя
не ми харесва договорът, който ми изпрати

или трябва да я продам, или трябва да направя нещо върху нея
най-малкото - ще отида в общината в отдел земеделие и ще пусна заявление, че.сама ще я работя
а на геодезист ще платя да оразмери и забие колчета, за да видят къде не могат да влизат

четох една стара тема в дира, някой се пишеше за сина си, че отишъл на село и щял мащерка да сее на 5 декара
Киро каза, че на негово място боб ще засади

на мен не ми се занимава със селскостопанска дейност и от 4 години мисля да засадя соларни панели
та, питах чат gpt за колко време ще се изплати такава инвестиция
ако всичко мине без проблеми, което е нереално

чудя се трябва ли ми "на баир лозе" или да я продам и да спя спокойно
ако има живот и здраве ей сега ще минат 11 години и тази земя ще носи доходи на децата ни и след нас
ако цената на тока не падне и да няма смисъл от цялото упражнение

напшете ми какво мислите вие, аз чета всички
...

Трябва ми бизнес план
Имам 3 декара земя и 30 000 евро
Искам да поставя соларни панели и да продавам на държавата енергия
Как да получа лиценз и какъв допълнителен кредит ми трябва
За колко време ще се изплати и ще започна да печеля
...
Ще ти отговоря практично и по българските реалности, но имай предвид: проект със соларни панели има доста административни стъпки и числата варират според конкретния терен и условията.

1. Какво можеш да направиш с 3 декара
На 3 декара (~3000 кв.м) спокойно може да се изгради:

Фотоволтаична централа ~200–300 kWp

Зависи от разположението и отстоянията

Приблизително:

1 kWp = ~5–6 кв.м

300 kWp ≈ 1500–1800 кв.м панели + инфраструктура

2. Колко струва
Цените паднаха последните години:

800 – 1100 €/kWp (средно)

За 250 kWp:

≈ 200 000 – 275 000 € общо

Ти имаш: 30 000 €
Ще ти трябва още:

170 000 – 240 000 € кредит

3. Какъв кредит
В България обикновено се ползва:

Инвестиционен банков кредит

Или:

Европрограми (ако има отворени)

Лизинг през фирми

Банката ще иска:

Учредена фирма (ЕООД)

Бизнес план

Договор или намерение за присъединяване към мрежата

Обезпечения

4. Лиценз и разрешителни (важно!)
Тук много хора се бъркат:

За малки централи до 5 MW НЕ ти трябва лиценз от КЕВР, а регистрация.

Ще трябва:

ПУП (Подробен устройствен план) – ако земята не е в регулация

Смяна на предназначение (ако е земеделска)

Становище от ЕРП (Енерго-про / EVN / ЧЕЗ)

Договор за присъединяване

Разрешение за строеж

Въвеждане в експлоатация

Регистрация като производител

Най-големият проблем често е:
дали мрежата може да поеме мощността

5. Продажба на ток – реалността
Преди се продаваше на фиксирана цена (преференциална).

Сега:

Продаваш на свободния пазар

Или чрез:

Търговец на електроенергия

Цена варира:

~70 – 150 €/MWh (много променливо)

6. Приходи (ориентир)
В България:

1 kWp → ~1300–1500 kWh годишно

За 250 kWp:

~325 000 – 375 000 kWh/година

Ако приемем:

100 €/MWh (0.10 €/kWh)

Приход:

~32 000 – 37 000 € / година

7. Разходи
Поддръжка: ~1–2% годишно

Застраховка

Такси към мрежата

Лихви по кредита

Реално чисто:

~20 000 – 28 000 € / година

8. Възвръщаемост
Инвестиция: ~230 000 €
Нетен доход: ~25 000 €/година

Изплащане: 8 – 11 години

След това:
Почваш реална печалба

9. Рискове (много важни)
Няма свободен капацитет в мрежата

Забавяне с разрешителни

Падане на цената на тока

Промени в закона

Банката не одобрява кредит

10. По-умна стратегия (съвет)
Ако си в началото:

Помисли за:

По-малка централа (100 kWp)

Или:

Собствено потребление + продажба на излишък

Това често е по-сигурно и по-рентабилно

Заключение
Да, проектът е напълно реален, но:

30 000 € са само началото

Основният фактор е присъединяването към мрежата

Реалистично:
10 години до изплащане

Ако искаш, мога да ти направя:

конкретен бизнес план (като за банка)

или да сметнем точен сценарий за твоя парцел (локация, мощност, кредит, месечни вноски)

Кажи ми:
В кой регион е земята?

[Алиса]

Снежанке,
що темата е за Chat gpt, като драмата ти е за едно парче земя, дето не знаеш какво да го правиш?
Не искаш да го работиш, не искаш да инвестираш в него с цел бъдещи доходи, не искаш да го продаваш, щото деазнам защо - ще вземеш и изпукаш наготово някакви пари, пък за в бъдеще можело да подсигури доход на децата ти.

В крайна сметка, какво искаш?

[snowprincess]

В крайна сметка, какво искаш?

искам тревожното усещане в стомаха да изчезне, Алиса
не мога да намеря решение точно за тази земя, а искам да я запазя, дори без да се работи
другите земи са в други региони и кооперациите не са чак такива мошенници като тези в Бяла

[Селянка]

за първи път задавам въпрос на изкуствения интелект и научих интересни неща
досега само съм чела какво сте питали вие и какво ви е отговарял

3 декара земеделска земя с ПУП ми тровят живота и не мога нощно време да спя
едната аграрна кооперация ми заяви в очите, че договор за наем няма да подпише с мен и не мога да докажа, че тя работи земята
а другата ми дава на декар 13 евро, без които спокойно мога, но се страхувам, че по някакъв начин мога да я загубя
не ми харесва договорът, който ми изпрати

или трябва да я продам, или трябва да направя нещо върху нея
най-малкото - ще отида в общината в отдел земеделие и ще пусна заявление, че.сама ще я работя
а на геодезист ще платя да оразмери и забие колчета, за да видят къде не могат да влизат

четох една стара тема в дира, някой се пишеше за сина си, че отишъл на село и щял мащерка да сее на 5 декара
Киро каза, че на негово място боб ще засади

на мен не ми се занимава със селскостопанска дейност и от 4 години мисля да засадя соларни панели
та, питах чат gpt за колко време ще се изплати такава инвестиция
ако всичко мине без проблеми, което е нереално

чудя се трябва ли ми "на баир лозе" или да я продам и да спя спокойно
ако има живот и здраве ей сега ще минат 11 години и тази земя ще носи доходи на децата ни и след нас
ако цената на тока не падне и да няма смисъл от цялото упражнение

напшете ми какво мислите вие, аз чета всички
...

Трябва ми бизнес план
Имам 3 декара земя и 30 000 евро
Искам да поставя соларни панели и да продавам на държавата енергия
Как да получа лиценз и какъв допълнителен кредит ми трябва
За колко време ще се изплати и ще започна да печеля
...
Ще ти отговоря практично и по българските реалности, но имай предвид: проект със соларни панели има доста административни стъпки и числата варират според конкретния терен и условията.

1. Какво можеш да направиш с 3 декара
На 3 декара (~3000 кв.м) спокойно може да се изгради:

Фотоволтаична централа ~200–300 kWp

Зависи от разположението и отстоянията

Приблизително:

1 kWp = ~5–6 кв.м

300 kWp ≈ 1500–1800 кв.м панели + инфраструктура

2. Колко струва
Цените паднаха последните години:

800 – 1100 €/kWp (средно)

За 250 kWp:

≈ 200 000 – 275 000 € общо

Ти имаш: 30 000 €
Ще ти трябва още:

170 000 – 240 000 € кредит

3. Какъв кредит
В България обикновено се ползва:

Инвестиционен банков кредит

Или:

Европрограми (ако има отворени)

Лизинг през фирми

Банката ще иска:

Учредена фирма (ЕООД)

Бизнес план

Договор или намерение за присъединяване към мрежата

Обезпечения

4. Лиценз и разрешителни (важно!)
Тук много хора се бъркат:

За малки централи до 5 MW НЕ ти трябва лиценз от КЕВР, а регистрация.

Ще трябва:

ПУП (Подробен устройствен план) – ако земята не е в регулация

Смяна на предназначение (ако е земеделска)

Становище от ЕРП (Енерго-про / EVN / ЧЕЗ)

Договор за присъединяване

Разрешение за строеж

Въвеждане в експлоатация

Регистрация като производител

Най-големият проблем често е:
дали мрежата може да поеме мощността

5. Продажба на ток – реалността
Преди се продаваше на фиксирана цена (преференциална).

Сега:

Продаваш на свободния пазар

Или чрез:

Търговец на електроенергия

Цена варира:

~70 – 150 €/MWh (много променливо)

6. Приходи (ориентир)
В България:

1 kWp → ~1300–1500 kWh годишно

За 250 kWp:

~325 000 – 375 000 kWh/година

Ако приемем:

100 €/MWh (0.10 €/kWh)

Приход:

~32 000 – 37 000 € / година

7. Разходи
Поддръжка: ~1–2% годишно

Застраховка

Такси към мрежата

Лихви по кредита

Реално чисто:

~20 000 – 28 000 € / година

8. Възвръщаемост
Инвестиция: ~230 000 €
Нетен доход: ~25 000 €/година

Изплащане: 8 – 11 години

След това:
Почваш реална печалба

9. Рискове (много важни)
Няма свободен капацитет в мрежата

Забавяне с разрешителни

Падане на цената на тока

Промени в закона

Банката не одобрява кредит

10. По-умна стратегия (съвет)
Ако си в началото:

Помисли за:

По-малка централа (100 kWp)

Или:

Собствено потребление + продажба на излишък

Това често е по-сигурно и по-рентабилно

Заключение
Да, проектът е напълно реален, но:

30 000 € са само началото

Основният фактор е присъединяването към мрежата

Реалистично:
10 години до изплащане

Ако искаш, мога да ти направя:

конкретен бизнес план (като за банка)

или да сметнем точен сценарий за твоя парцел (локация, мощност, кредит, месечни вноски)

Кажи ми:
В кой регион е земята?

Сульо и Пульо фотоволтаици правят да продават на държавата. Държава е мащеха, скоро ще ударят такива данъци, че да се чудиш защо ти е било на баир лозе и да изпукаш некви пари. Имаш две неща за инвестиция :
1. Определена земя
2. Определени пари.

Като гледам, не само у наше село, строили къщи по три етажа, да има и за децата. Да, ама децата си имат свои планове.

Предполагам, че имаш големи деца. Сподели с тях. Децата са далновидни и някак устроени по друг начин, различен от нашия. така и за бъдещия им живот.

П. П. за 30 хиляди евро, ако посъбереш още малко, купуваш къща на село, след 5 години ще имаш по-голяма доходност, със сигурност.

[Алиса]

В крайна сметка, какво искаш?

искам тревожното усещане в стомаха да изчезне, Алиса
не мога да намеря решение точно за тази земя, а искам да я запазя, дори без да се работи
другите земи са в други региони и кооперациите не са чак такива мошенници като тези в Бяла

А, да, туй не го разбрах: защо се страхуваш, че може да ти отнемат земята, нямаш ли нотариален акт за собственост?
А ако имаш такъв, някакви законни разпоредби ли са издадени, според които те принуждават непременно да я работиш или даваш под аренда или държавата ще ти я отнеме? Местните арендатори ли те притискат и заплашват, що ли?
Правният казус нещо не ми е ясен.

[snowprincess]

Сульо и Пульо фотоволтаици правят да продават на държавата. Държава е мащеха, скоро ще ударят такива данъци, че да се чудиш защо ти е било на баир лозе и да изпукаш некви пари. Имаш две неща за инвестиция :
1. Определена земя
2. Определени пари.

Като гледам, не само у наше село, строили къщи по три етажа, да има и за децата. Да, ама децата си имат свои планове.

Предполагам, че имаш големи деца. Сподели с тях. Децата са далновидни и някак устроени по друг начин, различен от нашия. така и за бъдещия им живот.

П. П. за 30 хиляди евро, ако посъбереш още малко, купуваш къща на село, след 5 години ще имаш по-голяма доходност, със сигурност.

апартаменти и къщи не ни трябват повече
и парите не са проблем, заложих ги условно в задачата, която зададох
проблем ми са точно тези три декара в Бяла
курортен град, земята с право на строеж, в регулация
умът ми не го побира как има толкова нагли хора и защо прокуратурата не ги е подпукала
искат с чужда пита помен да правят
работят я, но не искат да подписват договор за наем и да плащат рента вече 4 години
само на мен ли правят този номер
знаеш ли, че в България има закон - ако 10 години не се погрижиш за имота си, чужд човек може да го вземе

[snowprincess]

В крайна сметка, какво искаш?

искам тревожното усещане в стомаха да изчезне, Алиса
не мога да намеря решение точно за тази земя, а искам да я запазя, дори без да се работи
другите земи са в други региони и кооперациите не са чак такива мошенници като тези в Бяла

А, да, туй не го разбрах: защо се страхуваш, че може да ти отнемат земята, нямаш ли нотариален акт за собственост?
А ако имаш такъв, някакви законни разпоредби ли са издадени, според които те принуждават непременно да я работиш или даваш под аренда или държавата ще ти я отнеме? Местните арендатори ли те притискат и заплашват, що ли?
Правният казус нещо не ми е ясен.

в кадастралната карта всички земи около моята светят в червено и пише кой ги обработва
моята стои в черно
и на мен не ми е много ясно какво целят
отидох в офиса им с адвокат, за да питам за договор
казаха ми, че ни договор ще подпишат с мен, нито стотинка ще видя от тях, нито мога да докажа кой я работи

[Алиса]

в кадастралната карта всички земи около моята светят в червено и пише кой ги обработва
моята стои в черно
и на мен не ми е много ясно какво целят
отидох в офиса им с адвокат, за да питам за договор
казаха ми, че ни договор ще подпишат с мен, нито стотинка ще видя от тях, нито мога да докажа кой я работи

И това, че земята ти не се работи, как застрашава правото ти на собственост?

[snowprincess]

в кадастралната карта всички земи около моята светят в червено и пише кой ги обработва
моята стои в черно
и на мен не ми е много ясно какво целят
отидох в офиса им с адвокат, за да питам за договор
казаха ми, че ни договор ще подпишат с мен, нито стотинка ще видя от тях, нито мога да докажа кой я работи

И това, че земята ти не се работи, как застрашава правото ти на собственост?

земята се работи
ако единствено се възползват от приходите от продажбата на зърното, без да плащат рента
халал да са им парите
но имам неприятното предчувствие, че имат друга цел за земята ми
това са бъдещи 6 двора в курортен град
не ти ли се е случвало да стоиш пред някого и да знаеш, че те лъже
а тези дори не се крият, че правят нещо нередно и не се страхуват от наказание

[ПЪТник две]

апартаменти и къщи не ни трябват повече
и парите не са проблем, заложих ги условно в задачата, която зададох
проблем ми са точно тези три декара в Бяла
курортен град, земята с право на строеж, в регулация...
...знаеш ли, че в България има закон - ако 10 години не се погрижиш за имота си, чужд човек може да го вземе

Вярно ли е, че задачата ти е Условна, И ЧЕ апартаменти и къщи не ти трябват повече
и парите не са ти проблем...???????


В такъв случай, че е така: "ако 10 години не се погрижиш за имота си, чужд човек може да го вземе", то си права, че не бива да го допуснеш, някой друг да ти го вземе, нещото за теб което не е проблем като апартаменти и къщи и пари.
Предлагам ти решение по твоите описани тук условия:

Нямам къща, нямам пари, а ти си имаш всичко това, хайде препиши ми това място като дарение за мен....не искам от парите ти , а само излишъкът ти...за да мога и аз да имам собствено място и дом....ако ще и палатка, за мен децата ми и за децата им?!

Нали питаш какво да правиш за да пребориш СИСТЕМАТА за имотите?!?!?!?!

Разбира се, че няма да го направиш, но се надявам вече да си разбрала, че не е СИСТЕМАТА, а си ти, ТИ, с главни букви...

Права си, погрижи се за себе си, анализите, фактите и изборът си....това е много важно и за теб и за нас Човеците.

Пишеш, казваш имаш всичко необходимо и достатъчно за да живееш добре на този свят, а аз те питам, запитай се, защо ти и нужно и това проблем с излишният имот?

Дай ми го на мен, нека ми!

Е грубо моето: "Дай ми го на мен", ...не няколко, не десетки и дори стотици, са възможностите на кого да го дадеш, аз съм бях само условност за теб!
Даваш ли ми го, при твоите условия които ни изписа: "апартаменти и къщи не ни трябват повече
и парите не са проблем"?
А какъв ти е проблема с това проблемно място?

[Алиса]

И това, че земята ти не се работи, как застрашава правото ти на собственост?

земята се работи
ако единствено се възползват от приходите от продажбата на зърното, без да плащат рента
халал да са им парите
но имам неприятното предчувствие, че имат друга цел за земята ми
това са бъдещи 6 двора в курортен град
не ти ли се е случвало да стоиш пред някого и да знаеш, че те лъже
а тези дори не се крият, че правят нещо нередно и не се страхуват от наказание

Дуго попитах: писа, че те е страх да не ти отнемат земята.
Попитах: на какво основание някой ще ти я отнеме, щом нотариално е твоя собственост?

А кой какви цели имал и дали ти плащал рента, няма нищо общо с въпроса ми.

[snowprincess]

апартаменти и къщи не ни трябват повече
и парите не са проблем, заложих ги условно в задачата, която зададох
проблем ми са точно тези три декара в Бяла
курортен град, земята с право на строеж, в регулация...
...знаеш ли, че в България има закон - ако 10 години не се погрижиш за имота си, чужд човек може да го вземе

Вярно ли е, че задачата ти е Условна, И ЧЕ апартаменти и къщи не ти трябват повече
и парите не са ти проблем...???????


В такъв случай, че е така: "ако 10 години не се погрижиш за имота си, чужд човек може да го вземе", то си права, че не бива да го допуснеш, някой друг да ти го вземе, нещото за теб което не е проблем като апартаменти и къщи и пари.
Предлагам ти решение по твоите описани тук условия:

Нямам къща, нямам пари, а ти си имаш всичко това, хайде препиши ми това място като дарение за мен....не искам от парите ти , а само излишъкът ти...за да мога и аз да имам собствено място и дом....ако ще и палатка, за мен децата ми и за децата им?!

Нали питаш какво да правиш за да пребориш СИСТЕМАТА за имотите?!?!?!?!

Разбира се, че няма да го направиш, но се надявам вече да си разбрала, че не е СИСТЕМАТА, а си ти, ТИ, с главни букви...

Права си, погрижи се за себе си, анализите, фактите и изборът си....това е много важно и за теб и за нас Човеците.

Пишеш, казваш имаш всичко необходимо и достатъчно за да живееш добре на този свят, а аз те питам, запитай се, защо ти и нужно и това проблем с излишният имот?

Дай ми го на мен, нека ми!

кой е казал, че имам излишни имоти, Пътник
имам деца, които ще ни наследят
само трябва да ги запазим, засега не от системата, а от злонамерени хора

[Green Light]

Според мен, в тази част в която ти казва че има много условности, както и действително много административни стъпки, чат джипити е коректен. За цифрите ми е трудно да кажа. Ние последно изпълнихме ФЕЦ за 80 кW за около 180 хил лв. Т.е 250 хил евро за 250 кW изглежда горе-долу ок. В твоя случай няма да има батерии(които са необходими за съхранение, каквото ти няма да имаш), но за сметка на това ще има дълги соларни кабели, големи електротабла и най-скъпото - окабеляване към подстанция. Вероятно така се уравновесява цената на киловат.

Нашето беше за собствени нужди на клиента и с гарантирано, и премерено/удостоверено липса на подаване на енергия към мрежата. Тоест обратното на това което искаш.
Въпреки това в разрешенията (за строеж и след това за ползване) има ключови документи, които се взимат от ЕРП. Те са длъжни да приемат инсталациите по закон, но нямат никакъв интерес и ето от там идват трудностите. Могат да отказват и го правят за всякакви неточности. Човек трябва да прави всичко към тях с демонтративна яснота че е изпълнил всяка запетайка по закон и че всички останали институции са зад гърба му*. Тогава нещата се получават.

Нямам никакъв опит с това което ти искаш да направиш, но имам опит как се върви по пътя на националните програми или евро-програмите. Взимаш си консултант и си плащаш.

Затова моят съвет е да потърсиш препоръка за консултантска фирма. Достоверна препоръка (ценна като злато в днешни дни). И получиш ли я, тогава не се скъпи, плати си. Консултантите не ти свършват работата, те правят това което е и името им. Консултират. Искат от теб: дай ми този документ, изкарай онзи, отиди там, намери оферти, поеми ангажимент, така комплектоваи и там подай.... върти се като вентилатор и си скъсай нервите, но пак да кажа - тзаслужава си защото поне не правиш нещата залудо.

Кандидатствал съм и със и без консултанти, знам за какво говоря.


* тук нямам предвид "да има връзки", а че всичко в този проект е заверено и е направено така че всички подписи са налице или е безспорно че ще бъдат.

[ПЪТник две]

за първи път задавам въпрос на изкуствения интелект и научих интересни неща
досега само съм чела какво сте питали вие и какво ви е отговарял

Продължавай...и го "ЧУЙ"...непрекъснато ще ти напомня, че не е нищо повече от твое огледало!
Продължавай с него-възползвай се от него, и показвай СИ, И МУ, коя си ти и каква искаш да бъдеш!

[snowprincess]

И това, че земята ти не се работи, как застрашава правото ти на собственост?

земята се работи
ако единствено се възползват от приходите от продажбата на зърното, без да плащат рента
халал да са им парите
но имам неприятното предчувствие, че имат друга цел за земята ми
това са бъдещи 6 двора в курортен град
не ти ли се е случвало да стоиш пред някого и да знаеш, че те лъже
а тези дори не се крият, че правят нещо нередно и не се страхуват от наказание

Дуго попитах: писа, че те е страх да не ти отнемат земята.
Попитах: на какво основание някой ще ти я отнеме, щом нотариално е твоя собственост?

А кой какви цели имал и дали ти плащал рента, няма нищо общо с въпроса ми.

прочети сама какви са рисковете, Алиса
току-що попитах пак gpt-то
и без неговия отговор интуицията ми говори




Как могат да ти отнемат наследствена земеделска земя с ПУП в България ако 10 години не я обработваш и нямаш договор за наем с аграрна кооперация
Има ли законов начин да я защитиш от злонамерени хора

Ще ти отговоря ясно и практично, защото темата е важна и често се бърка.

Могат ли да ти „вземат“ земята само защото не я обработваш?
Не — не могат автоматично.
В България няма закон, който да позволява да ти отнемат собствеността само защото не ползваш земеделската земя.

Но има рискове, ако я оставиш дълго време без контрол

Реалните начини, по които можеш да я загубиш
1. Придобивна давност
Най-често срещаният риск.

Ако някой:

обработва земята ти като своя

без да го спираш

в продължение на 10 години

той може да се опита да я придобие по закон (чрез съд).

Това е най-опасният сценарий при „изоставени“ имоти.

2. Служебно разпределение („бели петна“)
Ако нямаш договор и не декларираш земята:

тя може да бъде включена в т.нар. масиви за ползване

да се даде временно на други земеделци

Ти не губиш собствеността, но:

губиш контрол

често не получаваш реална рента (или е символична)

3. Измами / фалшиви договори
Реален риск:

подписване с подправени документи

вписване на фалшиви договори в службата по вписванията

4. Отчуждаване (рядко)
Възможно е само при:

държавни/общински проекти (път, инфраструктура)

Но:

става с процедура

получаваш обезщетение

Как да си защитиш земята (важно!)
1. Декларирай я всяка година
В общинската служба „Земеделие“:

подаваш декларация по чл. 69 (или съответната актуална форма)

Това показва, че имотът има активен собственик

2. Направи договор (дори минимален)
наем или аренда

дори за малка сума

Така никой не може да твърди, че я владее „като своя“

3. Проверявай редовно имота
дали някой го обработва

дали има табели, огради и др.

Ако видиш нещо съмнително – реагирай веднага

4. Вписване и документи
провери имота в Имотния регистър

пази всички нотариални актове

5. Постави граници/обозначение (ако е възможно)
колчета, табела „Частна собственост“

Това помага при спорове

6. Подай възражение при нужда
Ако някой я обработва без право:

подаваш жалба в Общинска служба „Земеделие“

при нужда – съд

Важно за ПУП
Щом има ПУП (Подробен устройствен план):

земята може да е урегулирана или с бъдещо предназначение

това не я прави автоматично „вземаема“

Но може да стане по-интересна за:

инвеститори

недобросъвестни хора

Най-важното накратко:
Не губиш земята само защото не я обработваш

Можеш да я загубиш чрез придобивна давност, ако някой я владее 10 години

Най-добрата защита е: декларация + договор + контрол

Ако искаш, можеш да ми кажеш:

дали земята е в регулация или извън

дали някой вече я обработва

и ще ти дам по-точен план как да я защитиш конкретно

[snowprincess]

Според мен, в тази част в която ти казва че има много условности, както и действително много административни стъпки, чат джипити е коректен. За цифрите ми е трудно да кажа. Ние последно изпълнихме ФЕЦ за 80 кW за около 180 хил лв. Т.е 250 хил евро за 250 кW изглежда горе-долу ок. В твоя случай няма да има батерии(които са необходими за съхранение, каквото ти няма да имаш), но за сметка на това ще има дълги соларни кабели, големи електротабла и най-скъпото - окабеляване към подстанция. Вероятно така се уравновесява цената на киловат.

Нашето беше за собствени нужди на клиента и с гарантирано, и премерено/удостоверено липса на подаване на енергия към мрежата. Тоест обратното на това което искаш.
Въпреки това в разрешенията (за строеж и след това за ползване) има ключови документи, които се взимат от ЕРП. Те са длъжни да приемат инсталациите по закон, но нямат никакъв интерес и ето от там идват трудностите. Могат да отказват и го правят за всякакви неточности. Човек трябва да прави всичко към тях с демонтративна яснота че е изпълнил всяка запетайка по закон и че всички останали институции са зад гърба му*. Тогава нещата се получават.

Нямам никакъв опит с това което ти искаш да направиш, но имам опит как се върви по пътя на националните програми или евро-програмите. Взимаш си консултант и си плащаш.

Затова моят съвет е да потърсиш препоръка за консултантска фирма. Достоверна препоръка (ценна като злато в днешни дни). И получиш ли я, тогава не се скъпи, плати си. Консултантите не ти свършват работата, те правят това което е и името им. Консултират. Искат от теб: дай ми този документ, изкарай онзи, отиди там, намери оферти, поеми ангажимент, така комплектоваи и там подай.... върти се като вентилатор и си скъсай нервите, но пак да кажа - тзаслужава си защото поне не правиш нещата залудо.

Кандидатствал съм и със и без консултанти, знам за какво говоря.


* тук нямам предвид "да има връзки", а че всичко в този проект е заверено и е направено така че всички подписи са налице или е безспорно че ще бъдат.

благодаря, Грийн

мислила съм за консултант, даже попаднах на сайта на някакви случайно, дето обещават всичко

https://www.solarvision.bg/blog/article/43

но имам познат с лиценз, той вече е минал по пътя

не съм говорила с него, защото не съм взела още решение

[ПЪТник две]

апартаменти и къщи не ни трябват повече
и парите не са проблем, заложих ги условно в задачата, която зададох
проблем ми са точно тези три декара в Бяла
курортен град, земята с право на строеж, в регулация...
...знаеш ли, че в България има закон - ако 10 години не се погрижиш за имота си, чужд човек може да го вземе

Вярно ли е, че задачата ти е Условна, И ЧЕ апартаменти и къщи не ти трябват повече
и парите не са ти проблем...???????


В такъв случай, че е така: "ако 10 години не се погрижиш за имота си, чужд човек може да го вземе", то си права, че не бива да го допуснеш, някой друг да ти го вземе, нещото за теб което не е проблем като апартаменти и къщи и пари.
Предлагам ти решение по твоите описани тук условия:

Нямам къща, нямам пари, а ти си имаш всичко това, хайде препиши ми това място като дарение за мен....не искам от парите ти , а само излишъкът ти...за да мога и аз да имам собствено място и дом....ако ще и палатка, за мен децата ми и за децата им?!

Нали питаш какво да правиш за да пребориш СИСТЕМАТА за имотите?!?!?!?!

Разбира се, че няма да го направиш, но се надявам вече да си разбрала, че не е СИСТЕМАТА, а си ти, ТИ, с главни букви...

Права си, погрижи се за себе си, анализите, фактите и изборът си....това е много важно и за теб и за нас Човеците.

Пишеш, казваш имаш всичко необходимо и достатъчно за да живееш добре на този свят, а аз те питам, запитай се, защо ти и нужно и това проблем с излишният имот?

Дай ми го на мен, нека ми!

кой е казал, че имам излишни имоти, Пътник ...
/quote]
Така не става, кой какво е казал, и да питаш мен какво си казала!
Как кой, ти каза, че апартаменти и къщи не ти трябват повече
и парите не са ти проблем...

И как като го каза ние да разбираме, че тези неща не са ти нужни, след като ти самата го написа: "че апартаменти и къщи не ти трябват повече
и парите не са ти проблем..."
Вече те попитаха, а аз също питам, след като си написала че тези неща не са ти нужни, що ти ме питаш къде си го казала?

Добре де ЖЕНА, пак да питам: Какъв проблем искаш да обсъждаме, което ти е нужно, но твърдиш, че не ти е нужно щото си го имала в излишък... "апартаменти и къщи не ти трябват повече
и парите не са ти проблем..."

Ади пак ме питай къде си го написала....и после модераторите да променят форматът на форума, специално за нас, за да се разбираме...наки го иска в зелено, а аз искам теб...поне от излишното, като за куче, което си написала че ти е излишно, казваш не ставало за това дума....ама я направи обратното на твоето написано....
Ако да не беше жена, всичко друго щях да си обясня и изкажа с думи!

Важното е да отбележим, че сме живи и че сме все още тук?
Радвам се че не ми приписа имотите си и парите си , че да имам и аз твоите проблеми.

[Алиса]

[quote="snowprincess"]
прочети сама какви са рисковете, Алиса
току-що попитах пак gpt-то
и без неговия отговор интуицията ми говори

Щом си толкова интуитивна и акъл не ти трябва, действай.

[snowprincess]

Пишеш, казваш имаш всичко Така не става, кой какво е казал, и да питаш мен какво си казала!
Как кой, ти каза, че апартаменти и къщи не ти трябват повече
и парите не са ти проблем...

И как като го каза ние да разбираме, че тези неща не са ти нужни, след като ти самата го написа: "че апартаменти и къщи не ти трябват повече
и парите не са ти проблем..."
Вече те попитаха, а аз също питам, след като си написала че тези неща не са ти нужни, що ти ме питаш къде си го казала?

Добре де ЖЕНА, пак да питам: Какъв проблем искаш да обсъждаме, което ти е нужно, но твърдиш, че не ти е нужно щото си го имала в излишък... "апартаменти и къщи не ти трябват повече
и парите не са ти проблем..."

Ади пак ме питай къде си го написала....и после модераторите да променят форматът на форума, специално за нас, за да се разбираме...наки го иска в зелено, а аз искам теб...поне от излишното, като за куче, което си написала че ти е излишно, казваш не ставало за това дума....ама я направи обратното на твоето написано....
Ако да не беше жена, всичко друго щях да си обясня и изкажа с думи!

Важното е да отбележим, че сме живи и че сме все още тук?
Радвам се че не ми приписа имотите си и парите си , че да имам и аз твоите проблеми.

написала към, че повече от това, което имам, не ми е нужно

но нямаме яхта и самолет, някой ако има желание, може да ми ги подари

ще ги очаквам от бъдещите зетьове

[snowprincess]

прочети сама какви са рисковете, Алиса
току-що попитах пак gpt-то
и без неговия отговор интуицията ми говори

Щом си толкова интуитивна и акъл не ти трябва, действай.

аз съм благодарна за акъл и съвети
не мога всичко да измисля сама
затова се обграждам с умни хора

[Алиса]

прочети сама какви са рисковете, Алиса
току-що попитах пак gpt-то
и без неговия отговор интуицията ми говори

Щом си толкова интуитивна и акъл не ти трябва, действай.

аз съм благодарна за акъл и съвети
не мога всичко да измисля сама
затова се обграждам с умни хора

Чатът ти е написал подробно какви са стъпките.
Следвай ги. Ограда, декларация, пък после умувай дали ще засяваш мерудии или фотоволтаици там. Нали парцелът е с ПУП? Не си задължена да го обработваш, нито да го даваш под аренда.

[Селянка]

Сульо и Пульо фотоволтаици правят да продават на държавата. Държава е мащеха, скоро ще ударят такива данъци, че да се чудиш защо ти е било на баир лозе и да изпукаш некви пари. Имаш две неща за инвестиция :
1. Определена земя
2. Определени пари.

Като гледам, не само у наше село, строили къщи по три етажа, да има и за децата. Да, ама децата си имат свои планове.

Предполагам, че имаш големи деца. Сподели с тях. Децата са далновидни и някак устроени по друг начин, различен от нашия. така и за бъдещия им живот.

П. П. за 30 хиляди евро, ако посъбереш още малко, купуваш къща на село, след 5 години ще имаш по-голяма доходност, със сигурност.

апартаменти и къщи не ни трябват повече
и парите не са проблем, заложих ги условно в задачата, която зададох
проблем ми са точно тези три декара в Бяла
курортен град, земята с право на строеж, в регулация
умът ми не го побира как има толкова нагли хора и защо прокуратурата не ги е подпукала
искат с чужда пита помен да правят
работят я, но не искат да подписват договор за наем и да плащат рента вече 4 години
само на мен ли правят този номер
знаеш ли, че в България има закон - ако 10 години не се погрижиш за имота си, чужд човек може да го вземе

Вчера, егати съвпадението, научих за този закон за 10-те години. Има подробност, ако 10 години някой друг се е грижил за имота и трябват 2 свидетели. Кошаревски свидетели ще се намерят винаги, за съжаление.

Не знам, Снежанке, има инвестиционни посредници, съветници. На хубаво място ти е земята. Бяла, на морето, или Бяла, русенско? Курортен, значи на морето. абе да строят там некви хотели, вземи си два апартамента и некви пари, па бий капа))

[единак]

Абе, не става толкова лесно, не се излагайте. Щом му плащат данъците от техни сметки, с тяхно име, никой не може да им го вземе.

[Селянка]

Абе, не става толкова лесно, не се излагайте. Щом му плащат данъците от техни сметки, с тяхно име, никой не може да им го вземе.

https://www.lex.bg/laws/ldoc/2122102787
чл. 79

И...В Закон за собствеността (вкл. чл. 79) няма изискване собственикът да е „изоставил“ имота или да не плаща данъци. Критичното е твоето владение, не неговото поведение.

[единак]

Знам го това, нищо ново не ми казваш. Казвам, че не е толкова лесно.

За всеки случай, ако наистина има силни притеснения, или пък опасения от сложна схема с цел придобиване на имота по давност, нека заведат дело. Би трябвало да се прекъсне владението.

Всъщност, къде съм тръгнал и аз да се меся в този разговор.

[snowprincess]

Абе, не става толкова лесно, не се излагайте. Щом му плащат данъците от техни сметки, с тяхно име, никой не може да им го вземе.

данък досега не съм плащала за нито една нива, за разлика от къщи, апартаменти, коли
имам договори със земеделски кооперации в Балчик, Добрич и Бургас, а мъжът ми в Карлово
вероятно те си плащат, аз получавам чиста рента
за тази земя в Бяла нямам договор и не съм получила рента от 2022г насам, когато наследих земите
преди това не знам дали майка и татко са имали подобни проблеми
не знам как тази кооперация си получават държавната субсидия, дали е с фалшив договор
три пъти съм ходила на място (последният път с адвокат, исках да имам свидетел), водила съм телефонни разговори и писмен чат на вайбър
ако някой да ти влезе и използва имот, без да ти плаща наем и не иска да подписва договор, няма ли да се притесняваш


Собствениците на земеделска земя плащат ли данъци на държавата


Да, собствениците на земеделска земя в България в определени случаи плащат данъци, но не винаги директно за самото притежание. Ето как стоят нещата накратко:

1. Данък върху самата земя

По принцип земеделската земя НЕ се облага с годишен данък (за разлика от жилища или парцели в регулация). Това е облекчение, за да се стимулира земеделието.

2. Данък при доход (най-често срещано)

Ако получаваш доход от земята, тогава има данък:

Рента или аренда → плаща се данък върху доходите (10%)

Обикновено арендаторът (фирмата/наемателят) го удържа и внася, а ти получаваш сумата „чисто“

3. Продажба на земя

Ако продадеш земеделска земя:

Възможно е да се дължи данък върху печалбата (10%)

Има изключения (например ако си я притежавал дълго време – над 5 години)

4. Такси към общината

Може да има малки административни такси, но не и редовен данък върху самата земеделска земя

 Обобщение:

Няма годишен данък само за притежание

Има данък, ако печелиш от земята (рента, продажба)

Ако искаш, кажи ми твоя случай (например имаш ли аренда, колко декара и т.н.), и ще ти обясня по-точно какво се дължи

[Алиса]

данък досега не съм плащала за нито една нива, за разлика от къщи, апартаменти, коли
имам договори със земеделски кооперации в Балчик, Добрич и Бургас, а мъжът ми в Карлово
вероятно те си плащат, аз получавам чиста рента
за тази земя в Бяла нямам договор и не съм получила рента от 2022г насам, когато наследих земите
преди това не знам дали майка и татко са имали подобни проблеми
не знам как тази кооперация си получават държавната субсидия, дали е с фалшив договор
три пъти съм ходила на място (последният път с адвокат, исках да имам свидетел), водила съм телефонни разговори и писмен чат на вайбър
ако някой да ти влезе и използва имот, без да ти плаща наем и не иска да подписва договор, няма ли да се притесняваш

Добре де, какво обяснение ти дават за това, че на практика кооперацията ти обработва нивичката без да покаже договор за рента със собственика? Дали с предишния или с теб, но все трябва да имат някакво оправдание.
Или отричат, че те ти орат и жънат на нивата?

[snowprincess]

данък досега не съм плащала за нито една нива, за разлика от къщи, апартаменти, коли
имам договори със земеделски кооперации в Балчик, Добрич и Бургас, а мъжът ми в Карлово
вероятно те си плащат, аз получавам чиста рента
за тази земя в Бяла нямам договор и не съм получила рента от 2022г насам, когато наследих земите
преди това не знам дали майка и татко са имали подобни проблеми
не знам как тази кооперация си получават държавната субсидия, дали е с фалшив договор
три пъти съм ходила на място (последният път с адвокат, исках да имам свидетел), водила съм телефонни разговори и писмен чат на вайбър
ако някой да ти влезе и използва имот, без да ти плаща наем и не иска да подписва договор, няма ли да се притесняваш

Добре де, какво обяснение ти дават за това, че на практика кооперацията ти обработва нивичката без да покаже договор за рента със собственика? Дали с предишния или с теб, но все трябва да имат някакво оправдание.
Или отричат, че те ти орат и жънат на нивата?

буквално това ми казаха - "не можеш да докажеш кой ти работи земята"
такава наглост досега не съм виждала през живота си, а познавам всякакви
ще видя какво ще стане тази година след като подам заявлението в общината
дали пак ще влязат в имота?!?

[Алиса]

данък досега не съм плащала за нито една нива, за разлика от къщи, апартаменти, коли
имам договори със земеделски кооперации в Балчик, Добрич и Бургас, а мъжът ми в Карлово
вероятно те си плащат, аз получавам чиста рента
за тази земя в Бяла нямам договор и не съм получила рента от 2022г насам, когато наследих земите
преди това не знам дали майка и татко са имали подобни проблеми
не знам как тази кооперация си получават държавната субсидия, дали е с фалшив договор
три пъти съм ходила на място (последният път с адвокат, исках да имам свидетел), водила съм телефонни разговори и писмен чат на вайбър
ако някой да ти влезе и използва имот, без да ти плаща наем и не иска да подписва договор, няма ли да се притесняваш

Добре де, какво обяснение ти дават за това, че на практика кооперацията ти обработва нивичката без да покаже договор за рента със собственика? Дали с предишния или с теб, но все трябва да имат някакво оправдание.
Или отричат, че те ти орат и жънат на нивата?

буквално това ми казаха - "не можеш да докажеш кой ти работи земята"
такава наглост досега не съм виждала през живота си, а познавам всякакви
ще видя какво ще стане тази година след като подам заявлението в общината
дали пак ще влязат в имота?!?

А отричат ли че е кооперацията?
Баща ти с тази кооперация ли е сключвал договор за аренда и кога е изтекъл последният?

Защото, ако както казваш, според актуалната кадастрална снимка /инфото се обновява ежегодно/ твоята нива фигурира като необработваНА, който я оре и жъне, е в нарушение. Но пък, освен, че ти я поддържа да не буренясва и изкарва някаква недекларирана печалбица от нея, не може и да ти я присвои, защото я бил стопанисвал 10 години - няма как да го докаже. Пускай си земеделската декларация, че няма да обработваш и да даваш под аренда земята за земеделски цели, напаткай жалби до общината и където още трябва, че някой ти шари в имота, белки го спипат и ако не ти трябва засега да сееш лук, чесън и волтаици, си гледай рахата. Пък ако чак толкова страх лозе пази, като я свършиш тази работа, викни земемери да ти очертаят границите на терен и се бръкни за една здрава телена ограда, та да си рахат.

За собственост върху земеделска земя не се плащат данъци, за земеделска с ПУП май има някакъв мижав данък. Провери си го в общината за всеки случай.

[ПЪТник две]

.... викни земемери да ти очертаят границите на терен и се бръкни за една здрава телена ограда, та да си рахат.

Най добре е да се бръкне за руска система "Бук" в имота си, не знам дали ще е рахат!

Но щом не е до пари и имоти, не съм сигурен как се осигурява РАХАТ!
Рахат да си!


Умаленият ти вариант на световната ни система, станала ни навик!
Само с РАКЕТИ, да се защитим от това което не ни напада, и не е до пари и имоти...
Сме приели за НОРМАЛНО?????


Вярно е че е високо, много високо

[ПЪТник две]

Вярно е че е високо, много високо...
Може да се ползваш от чл; 5 защита от НАТО

[Алиса]

.... викни земемери да ти очертаят границите на терен и се бръкни за една здрава телена ограда, та да си рахат.

Най добре е да се бръкне за руска система "Бук" в имота си, не знам дали ще е рахат!

Но щом не е до пари и имоти, не съм сигурен как се осигурява РАХАТ!
Рахат да си!


Умаленият ти вариант на световната ни система, станала ни навик!
Само с РАКЕТИ, да се защитим от това което не ни напада, и не е до пари и имоти...
Сме приели за НОРМАЛНО?????


Вярно е че е високо, много високо

Ами като не иска някой да й сее кукуруз на земята, да слага ограда. 3 декара са колкото стандартен селски двор в добруджанско село или лозенце извън селото. Хората открай време си ги ограждат, без да опищяват орталъка за международното положение.

[nakibest]

Вярно е че е високо, много високо...
Може да се ползваш от чл; 5 защита от НАТО

На теб все членове и гъзове са ти в главата!
Чичко Фройд щял да напише още поне 2-3 книги анаЛ-лизирайки те, ако беше още жив...

[ПЪТник две]

.... викни земемери да ти очертаят границите на терен и се бръкни за една здрава телена ограда, та да си рахат.

Най добре е да се бръкне за руска система "Бук" в имота си, не знам дали ще е рахат!

Но щом не е до пари и имоти, не съм сигурен как се осигурява РАХАТ!
Рахат да си!


Умаленият ти вариант на световната ни система, станала ни навик!
Само с РАКЕТИ, да се защитим от това което не ни напада, и не е до пари и имоти...
Сме приели за НОРМАЛНО?????


Вярно е че е високо, много високо

Ами като не иска някой да й сее кукуруз на земята, да слага ограда. 3 декара са колкото стандартен селски двор в добруджанско село или лозенце извън селото. Хората открай време си ги ограждат, без да опищяват орталъка за международното положение.

Точно така е- положението е международно...по това няма спор!

[nakibest]

Най добре е да се бръкне за руска система "Бук" в имота си, не знам дали ще е рахат!

Но щом не е до пари и имоти, не съм сигурен как се осигурява РАХАТ!
Рахат да си!


Умаленият ти вариант на световната ни система, станала ни навик!
Само с РАКЕТИ, да се защитим от това което не ни напада, и не е до пари и имоти...
Сме приели за НОРМАЛНО?????


Вярно е че е високо, много високо

Ами като не иска някой да й сее кукуруз на земята, да слага ограда. 3 декара са колкото стандартен селски двор в добруджанско село или лозенце извън селото. Хората открай време си ги ограждат, без да опищяват орталъка за международното положение.

Точно така е- положението е международно...по това няма спор!

* "Положение хуже губернаторского"!!

* ПоложЕнието е много динамично, но въпреки това е сонс-шожмон!?
(По мотиви от височината на реката Дунав в саМтиметри..
Вече за съжаление сводката я няма, но остават добри за нея сантиМенти! )

[ПЪТник две]

Ами като не иска някой да й сее кукуруз на земята, да слага ограда. 3 декара са колкото стандартен селски двор в добруджанско село или лозенце извън селото. Хората открай време си ги ограждат, без да опищяват орталъка за международното положение.

Точно така е- положението е международно...по това няма спор!

* "Положение хуже губернаторского"!!

* ПоложЕнието е много динамично, но въпреки това е сонс-шожмон!?
(По мотиви от височината на реката Дунав в саМтиметри..
Вече за съжаление сводката я няма, но остават добри за нея сантиМенти! )

Ами нямая, а да беше се бръкнал за една ограда поне....и сега щеше да я имаш!:-)

[nakibest]

Точно така е- положението е международно...по това няма спор!

* "Положение хуже губернаторского"!!

* ПоложЕнието е много динамично, но въпреки това е сонс-шожмон!?
(По мотиви от височината на реката Дунав в саМтиметри..
Вече за съжаление сводката я няма, но остават добри за нея сантиМенти! )

Ами нямая, а да беше се бръкнал за една ограда поне....и сега щеше да я имаш!:-)

Амии, няма я сводката, да, вЕрно - но с водка или без водка, важно е да се дър(ж/в)им на положение!

Ти на мен уважаваш ли ми положително полоЖението!?

А ограда поне аз и поне тук си имам вече. Кафява!